淡海土地飆破70萬 房仲:未來新建案恐站3字頭

淡海土地飆破70萬 房仲:未來新建案恐站3字頭

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東表示,淡水區可分爲紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮以及淡水總站四大生活圈,其中,紅樹林站因擁第一排河景爲豪宅區聚落,預售屋開價每坪已開至50到60萬元;而竹圍站周邊則因腹地較小,發展空間受限。

至於淡水區公寓單價不漲反跌的原因,沈雅純表示,淡水老公寓多集中在淡水總站附近,屋齡多在三十年以上,綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化之健康考量,客戶多傾向購買新成屋。沈雅純表示,淡海新市鎮房價親民,以剛性之購屋需求居多,區外吸引退休族羣,區內滿足當地換屋需求,自用佔比來到八成,平均單價落在23至28萬元左右,主力產品爲2房800萬至1000萬元、3房1000至1200萬元,指標建案如當地人稱小帝寶之「宏盛水悅」,總戶數991戶,主打18至46坪滿足各種購屋需求,目前單價則落在26萬元。

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沈雅純表示,淡水房價過去因交通問題屢受質疑,但近年不僅輕軌陸續落成,在可見的2024年淡江大橋也即將落成,且尚有淡北快速道路等建設題材,而今年預售屋行情已喊破三字頭,在未來交通建設落定後,至少會再漲一至兩成。目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元,但整體仍供不應求,根據當前土地收購行情及建造成本估算,未來新建案單價最低將來到34萬元。

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