央行禁令太狠!他悲喊「老屋市場直接死」可能結局曝光

央行禁令太狠!他悲喊「老屋市場直接死」可能結局曝光

屋齡與物件位置是銀行審覈貸款成數的重要關鍵。(示意圖/報系資料照)

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央行打房再出招,未來借款戶申貸的房子屋齡太高,不得使用一般房貸,必須視同土地貸款,此消息一出讓不少人擔心老屋市場將受到衝擊,直言「是不是直接死掉了」對此,專家則認爲,新措施與現況差不多,除非只能以土地公告現值來鑑價核貸,才比較有可能摧毀老宅的土地身價。

言之有物

網友在PTT論壇發文指出,「屋齡太老價值只能算土地貸款,屋齡老價值不是問題,畢竟土地還值錢,重點以後老屋只能辦土地貸款,豪宅打成只能貸4成,就崩豪宅,現在老屋打成只能貸5成,結果會怎樣?」

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文章引起熱烈討論,但多數人持觀望態度,「看政府的執行力。如果真的要求所有銀行嚴格執行這條政策,老屋的房價必然會下跌」、「老屋本來就只剩土地價值…目的應該是鼓勵都更」、「觀望,本來有些人就已經沒錢只能買老屋,你打這個他要買啥」、「不符合921制震的都沒限制了,別傻啦」、「老屋不會跌價,是爛區域的老屋會跌價,位置還是重點。」

好房網報導,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,就銀行鑑價物件來說,要是屋齡太老舊,本就在貸款成數上不會太高,年限也不會拉太長,都得看坐落地段、土地價值、未來前景,新措施與現況差不多,除非只能以土地公告現值來鑑價核貸,才比較有可能摧毀老宅的土地身價。

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